7月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，6月，部分核心城市持續(xù)推出優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)結(jié)構(gòu)性上漲；二手房市場(chǎng)掛牌量維持高位，市場(chǎng)仍在“以價(jià)換量”。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16847元/平方米，環(huán)比上漲0.19%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，36個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。

分梯隊(duì)看，6月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.67%，梯隊(duì)內(nèi)4個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲，上海、北京受潤(rùn)雲(yún)·金茂府、建發(fā)·海晏等項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位列百城第二、三位；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.02%，但合肥憑借高端改善盤帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅位列百城首位；三四線城市新房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌0.13%。

從百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅個(gè)數(shù)來(lái)看，6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為36個(gè)。具體而言，合肥、上海、北京和天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.94%、0.86%、0.59%和0.58%；鄭州、杭州等6個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間。此外，湘潭、淄博等18個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)。其中，福州和昆山新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌1.39%、1.11%；常熟、三亞、武漢和聊城環(huán)比跌幅均在0.5%-1.0%之間。

二手房方面，當(dāng)前多數(shù)城市二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情。6月，百城二手住宅均價(jià)為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。

分梯隊(duì)看，6月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，跌幅相對(duì)較??；二線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.81%和0.76%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。其中，淮安、昆山等17個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，為1.95%；湘潭、漳州等8個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%以內(nèi)。

從監(jiān)測(cè)的十大城市二手住宅價(jià)格來(lái)看，武漢、南京環(huán)比跌幅較大，分別為1.18%和0.96%；天津、廣州、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.6%（含）-0.7%之間；北京、上海、杭州和深圳環(huán)比跌幅均在0.5%-0.6%之間；成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%，在百城里跌幅最小。

中指研究院認(rèn)為，6月13日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)提出要“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)”，釋放了積極信號(hào)。預(yù)計(jì)下半年各級(jí)政府將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見(jiàn)效，包括進(jìn)一步完善與落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地、收購(gòu)存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相關(guān)的金融支持政策也有望持續(xù)推進(jìn)。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化行情仍將延續(xù)，市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。