6月19日，成都主城區(qū)迎來2宗住宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均溢價成交，其中錦江區(qū)地塊溢價率超75%，成交樓面價也刷新成都涉宅用地TOP2位置，兩宗地塊共計收金約38.37億元。

根據(jù)地塊信息，此次出讓的兩宗地塊分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，總土地出讓面積62114.81平方米，總建筑規(guī)劃面積156571.46平方米，總起始價26.16億元。

其中，錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號地塊備受關(guān)注，該地塊是迄今為止成都起拍樓面地價最高的宅地。

地塊信息顯示，地塊編號JJ05(070102):2025-026，位于東大街板塊，土地出讓面積為25695.87平方米（合38.5438畝），規(guī)劃建筑面積65524.46平方米，容積率2.5，起拍樓面價20200元/平方米，起始價約13.24億元。該地塊起始樓面價刷新了成都涉宅用地推出樓面價TOP1位置。

據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，該地塊1.5公里范圍內(nèi)覆蓋5條地鐵線，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，暢達全城。該地塊身處錦3片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育圈，周邊春熙路、攀成鋼、萬象城等多個商圈林立，匯聚了豐富的城市資源。

此外，中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，39畝是近一年成都少有的一環(huán)周邊宅地供應(yīng)，也是東大街板塊繼2022年后的再一次供地。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，該地塊吸引了華潤置地、保利發(fā)展、金茂、越秀、華發(fā)&統(tǒng)建、國貿(mào)、招商蛇口、中海、潤達豐濱江、新希望共10家競買人參與競價，最終國貿(mào)控股旗下成都同悅地產(chǎn)有限公司以樓面價35500元/平方米競得該地塊，成交總價約23.26億元，溢價率75.74%。該成交樓面價使其成為目前成都樓面地價第二高地塊，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價41200元/平方米競得的金三H10地塊。

此次出讓的另一宗地塊為武侯區(qū)機投橋街道半邊街社區(qū)地塊，該地塊位于西部智谷板塊，土地出讓面積為36418.94平方米（合54.6284畝），規(guī)劃建筑面積91047平方米，容積率2.5，起拍樓面價14200元/平方米，起始價約12.93億元。

據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，該地塊地理位置優(yōu)越，緊鄰西三環(huán)，且與地鐵17號線、9號線交匯的機投橋站相鄰。周邊也有龍江路小學悅湖學校等教育資源。值得關(guān)注的是，該地塊是西部智谷板塊時隔2.5年后首次推出的住宅用地。

該地塊吸引了保利發(fā)展、國貿(mào)、中鐵建共3家競買人參與競價，成交結(jié)果顯示，地塊由中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司聯(lián)合重慶清能置業(yè)有限公司以樓面價16600元/平方米競得該地塊，成交總價約15.11億元，溢價率16.90%。據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項目后，中國鐵建地產(chǎn)在武侯區(qū)的再次加碼。

黃雪指出，1-5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級宅地出讓金達259億元，位列全國第五，同比增長73%。截至5月底，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個月，錦江區(qū)6個月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢明顯，在新規(guī)產(chǎn)品帶動下，區(qū)域居住價值、投資價值進一步被市場認可。