美銀證券發(fā)布研報(bào)稱，上調(diào)香港地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)，平均上調(diào)12%。該行指香港同業(yè)拆息（HIBOR）急跌，實(shí)際上相當(dāng)于降息，已經(jīng)引發(fā)了香港地產(chǎn)行業(yè)的一輪估值修復(fù)，但該行認(rèn)為，基本面的提升可能不足以改變資產(chǎn)價(jià)格的走向（美銀對(duì)實(shí)體樓市的預(yù)測尚無重大變化）。美銀仍預(yù)測2025年全年香港住宅樓價(jià)跌3-5%（今年以來暫已跌1.5%），而零售+寫字樓趨穩(wěn)，租金全年最多跌5%，續(xù)租租金可能仍為負(fù)，寫字樓租金跌幅或減慢同時(shí)，高空置率壓力仍存。

　　報(bào)告指，隨著大多數(shù)香港地產(chǎn)股股價(jià)接近2024年9月的高點(diǎn)，港元兌美元交易接近波動(dòng)范圍弱方（可能導(dǎo)致HIBOR反彈），需要新的催化劑以維持跑贏表現(xiàn)。另外，美銀證券看到來自內(nèi)地投資者的興趣上升，這是由于對(duì)收益的追求，這可能最終成為該行業(yè)突破交易區(qū)間所需的因素。美銀將其目標(biāo)價(jià)格平均提高12%，這是由于每股資產(chǎn)凈值的估值上升7%（由于資本化率降低）及目標(biāo)價(jià)相對(duì)每股資產(chǎn)凈值折讓縮窄（基于穩(wěn)定的物業(yè)市場基本面）。美銀指較地產(chǎn)發(fā)展股中偏好恒基地產(chǎn)（00012），并推薦九龍倉置業(yè)（01997）及希慎興業(yè)（00014）。