Prologis將年度新開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)收指引上調(diào)至27.5億美元，主要得益于創(chuàng)紀(jì)錄的租賃儲(chǔ)備。公司公布的第二季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁：每股核心運(yùn)營(yíng)資金（FFO）超預(yù)期，物業(yè)出租率達(dá)95.1%。此外，Prologis已完成58億美元的融資活動(dòng)。

　　周三（2025年7月16日）美股交易中，Prologis交易量顯著攀升，單日成交額達(dá)13.51億美元，較前一日增長(zhǎng)133.65%，推動(dòng)其位列當(dāng)日交易排名第58位，股價(jià)上漲1.43%。

　　Prologis公布的2025年第二季度財(cái)報(bào)顯示強(qiáng)勁運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)：租賃及其他收入從去年同期的18.53億美元增長(zhǎng)至20.37億美元，超出分析師預(yù)期。這一增長(zhǎng)得益于94.8%的平均出租率及4.9%的凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）增幅，彰顯了公司在高物流需求環(huán)境下的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　盡管季度利潤(rùn)未達(dá)預(yù)期，但由于前景樂觀，Prologis股價(jià)仍實(shí)現(xiàn)上漲。公司每股收益（EPS）為0.61美元，低于分析師預(yù)期的0.69美元；但營(yíng)收增至20.4億美元，超出20.1億美元的市場(chǎng)共識(shí)。Prologis將2025年EPS預(yù)期調(diào)整至3.00-3.15美元區(qū)間，高于2.59美元的分析師平均預(yù)期。公司卓越的運(yùn)營(yíng)執(zhí)行能力、客戶關(guān)系優(yōu)勢(shì)以及創(chuàng)紀(jì)錄的租賃儲(chǔ)備共同支撐了這一積極展望。

　　Prologis同時(shí)將2025年核心FFO指引上調(diào)至5.75-5.80美元，根據(jù)GF價(jià)值估算存在31.35%的上行空間?；跀?shù)據(jù)中心擴(kuò)建和定制化倉(cāng)儲(chǔ)的成功交付，公司將2025年新開發(fā)項(xiàng)目指引上調(diào)至22.5-27.5億美元。此外，71億美元的強(qiáng)勁流動(dòng)性及改善的債務(wù)指標(biāo)，為公司在電商物流領(lǐng)域的持續(xù)增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。