就在幾年前，還雄心勃勃地計(jì)劃在希臘打造一個(gè)酒店品牌，并有望在未來(lái)擴(kuò)展到地中海周邊地區(qū)。

　　這家華爾街巨頭于 2022 年在希臘北部收購(gòu)了三家海濱度假村，計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行翻新，最快于今年開始迎接客人。當(dāng)時(shí)希臘旅游業(yè)正蓬勃發(fā)展，高盛看到了在希臘大陸收購(gòu)房產(chǎn)的機(jī)會(huì) —— 這里能欣賞到愛琴海的美景，且價(jià)格比希臘島嶼更為低廉。

　　據(jù)知情人士透露，今年春天，高盛突然出售了這三家酒店，其在該項(xiàng)目中投入的約 1 億歐元（約合 1.17 億美元）僅勉強(qiáng)保本。知情人士還表示，高盛同時(shí)放棄了在該地區(qū)打造酒店品牌的計(jì)劃。

　　這些度假村從未開業(yè)，一些參與該投資項(xiàng)目的員工也已離職。

　　希臘媒體將這筆交易形容為一場(chǎng) “沉船事故”。

　　盡管對(duì)高盛的資產(chǎn)管理部門而言，這筆投資規(guī)模不大，但它卻體現(xiàn)了該公司為抵消其利潤(rùn)豐厚但波動(dòng)較大的華爾街業(yè)務(wù)，而尋求高額回報(bào)和穩(wěn)定費(fèi)用的努力。高盛在希臘的目標(biāo)是，主要利用客戶資金和融資來(lái)提升酒店價(jià)值，然后在出售時(shí)賺取巨額利潤(rùn)。在此過程中，高盛還會(huì)從投入資金的客戶那里收取管理費(fèi)。

　　高盛收購(gòu)這些度假村時(shí)，主要受到希臘不斷走強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)、對(duì)外國(guó)投資的歡迎態(tài)度以及相較于西歐更低的房地產(chǎn)價(jià)格的吸引。此外，希臘許多酒店為家族所有，如今正傳到更愿意出售酒店的新一代手中。

　　其他公司也在希臘進(jìn)行了投資，其中包括集團(tuán)對(duì) Hotel Investment Partners 的成功投資 —— 該公司在地中海地區(qū)擁有數(shù)十家酒店，其中在希臘就有約 10 家。高盛因此決定，其在地中海的業(yè)務(wù)布局將從希臘起步。

　　據(jù)知情人士透露，高盛還在繼續(xù)尋找更多可收購(gòu)的酒店，并曾考慮收購(gòu)拉戈尼西（Grand Resort Lagonissi）。這家酒店位于被稱為 “雅典里維埃拉” 的地區(qū)，那里有一片海灘，新建了許多豪華酒店和住宅。但高盛最終沒有推進(jìn)這項(xiàng)收購(gòu)。

　　去年夏天前后，高盛總裁約翰?沃爾德倫訪問希臘，會(huì)見了希臘總理和當(dāng)?shù)劂y行的首席執(zhí)行官。他傳達(dá)的信息很明確：高盛通過其投資銀行業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，在希臘進(jìn)行了大規(guī)模投資。

　　但那時(shí)，高盛在這些酒店上的投資已開始出現(xiàn)問題。翻新工程需要徹底改造，成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了公司的預(yù)期。

　　工程延期且超支

　　高盛原本計(jì)劃對(duì)位于希臘北部哈爾基迪基半島的這些酒店進(jìn)行大規(guī)模拆除和重建，之后重新開業(yè)。

　　該公司位于倫敦和西班牙的資產(chǎn)管理部門員工從歐洲兩端協(xié)同處理這項(xiàng)投資，由馬德里的一位合伙人負(fù)責(zé)。與其他公司不同，高盛決定組建自己的管理團(tuán)隊(duì)來(lái)監(jiān)督翻新工程，而非聘請(qǐng)?jiān)诰频晷袠I(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的公司。

　　高盛缺乏必要的人脈關(guān)系，難以輕松應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐氖┕ふ系K。該公司在希臘創(chuàng)建了一個(gè)名為 “Ousia”（意為 “實(shí)質(zhì)”）的酒店平臺(tái)，負(fù)責(zé)管理這些度假村并協(xié)助尋找新的酒店投資項(xiàng)目。該平臺(tái)在雅典有大約 10 名員工，其中幾人在酒店行業(yè)擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

　　在高盛投資約一年后，許可證辦理、施工和工程方面的延誤開始引發(fā)擔(dān)憂。

　　高盛意識(shí)到，完成這個(gè)項(xiàng)目需要更多的時(shí)間和資金。最初的計(jì)劃是投資約 1.5 億至 2 億歐元。但建筑材料和勞動(dòng)力成本的上漲，侵蝕了該投資的預(yù)期回報(bào)。

　　有一次，高盛與其合作的一家建筑公司決定分道揚(yáng)鑣。

　　高盛曾初步探討與當(dāng)?shù)睾献骰锇楹献?，以推進(jìn)工程。去年秋天前后，高盛開始考慮出售這些酒店。

　　今年春天，高盛將這些酒店出售給了薩尼 / 伊科思集團(tuán)（Sani/Ikos Group）—— 這是一家在希臘和西班牙擁有并運(yùn)營(yíng)酒店的私營(yíng)公司。

　　最終，高盛決定全面退出在希臘的酒店投資，但保留了其在房地產(chǎn)投資公司 Prodea 的少數(shù)股權(quán)。

　　高盛表示，當(dāng)出售投資符合客戶利益時(shí)，會(huì)考慮這么做。一位女發(fā)言人說：“我們積極管理所有投資，始終高度注重運(yùn)營(yíng)紀(jì)律和價(jià)值提升?！?/p>

　　該公司在希臘的投資銀行業(yè)務(wù)和資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的重心并未改變。

　　這些酒店的新主人宣布將對(duì)該項(xiàng)目投資超過 4 億歐元。這些物業(yè)將擁有近 750 間客房、多個(gè)游泳池、30 多家餐廳和酒吧、劇院以及水療中心。

　　這些酒店計(jì)劃于 2029 年開業(yè)。