金地集團(tuán)  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

2024年償還公開(kāi)債務(wù)約200億元的金地集團(tuán)，在度過(guò)償債高峰之后，開(kāi)始談發(fā)展，但其強(qiáng)調(diào)安全第一。

6月30日，金地集團(tuán)（600383.SH）召開(kāi)2024年度股東大會(huì)，董事長(zhǎng)徐佳俊、總裁李榮輝、高級(jí)副總裁郝一斌、高級(jí)副總裁王南等出席。管理層就債務(wù)、市場(chǎng)、投資發(fā)展等問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

關(guān)于融資：公開(kāi)債務(wù)流動(dòng)性危機(jī)已經(jīng)解除，余額5.6億元

度過(guò)償債高峰。李榮輝坦言，在市場(chǎng)下行的背景下，公司度過(guò)償債高峰，2024年全年償還公開(kāi)債務(wù)約200億元，目前公開(kāi)債務(wù)流動(dòng)性危機(jī)已經(jīng)解除。對(duì)于公司經(jīng)營(yíng)而言，更關(guān)注財(cái)務(wù)的安全性，這更符合長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。

截至今年一季度末，金地集團(tuán)公司有息負(fù)債余額735億元，其中96.30%為銀行借款。李榮輝補(bǔ)充了最新的數(shù)據(jù)，今年2月和4月的兩筆公開(kāi)債務(wù)償還之后，公司的有息負(fù)債已經(jīng)低于700億元。公開(kāi)債務(wù)僅有兩筆，今年10月約6000萬(wàn)元到期和明年4月5億元到期。

李榮輝表示，目前公司在銀行的融資是穩(wěn)健的，主要基于兩方面，首先是公司經(jīng)營(yíng)相對(duì)穩(wěn)定，公開(kāi)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)基本度過(guò)；“我們也在給銀行提供更多的增信”，從信用融資慢慢的做了一些抵押融資、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款的融資等。

金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛(ài)輝表示，最近確實(shí)看到包括新城控股在內(nèi)的同行陸續(xù)做了一些公開(kāi)市場(chǎng)融資，我們也一直在觀察機(jī)會(huì)，在跟監(jiān)管做溝通，但最終的結(jié)果還要看行業(yè)形勢(shì)的變化和公司整體安排，無(wú)論是債務(wù)結(jié)構(gòu)還是久期公司都需要穩(wěn)健的策略。

徐佳俊表示，金地集團(tuán)平穩(wěn)度過(guò)了行業(yè)的調(diào)整周期，在金融市場(chǎng)保持零違約。近期，我們已經(jīng)注意到融資市場(chǎng)的變化，一些和我們所有制相近的企業(yè)已經(jīng)在做一些創(chuàng)新或傳統(tǒng)的融資，這是企業(yè)度過(guò)寒冬之后逐步恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的重要舉措。

徐佳俊進(jìn)一步表示，公司也在緊密跟蹤一些融資品種和融資動(dòng)態(tài)，同步盤點(diǎn)內(nèi)部資源，如果有合適的時(shí)機(jī)，也會(huì)去爭(zhēng)取做一些融資。

關(guān)于市場(chǎng)：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在

徐佳俊表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)狀態(tài)是階段性的，過(guò)去30年總體的態(tài)勢(shì)是供不應(yīng)求的，有些年度是供過(guò)于求。在供過(guò)于求的時(shí)候，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但這次調(diào)整的時(shí)間特別長(zhǎng)，到目前為止已經(jīng)4年多，所有的從業(yè)人員都是忐忑的，著急的。

徐佳俊認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在，即便從最悲觀的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在10年甚至15年以后，仍舊擁有4萬(wàn)億元到5萬(wàn)億元的規(guī)模是很有可能的。

徐佳俊進(jìn)一步表示，在行業(yè)調(diào)整的過(guò)程中，所有企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化，根據(jù)國(guó)家政策的變化，根據(jù)這些指引做出調(diào)整，而且這種結(jié)構(gòu)性的調(diào)整是不可避免的。

徐佳俊表示，雖然公司的投資有投在高點(diǎn)的時(shí)候，但整體看一二線城市的投資比重比較大，相信在這一輪的調(diào)整中，這些城市的韌性也會(huì)體現(xiàn)得比較好，如果這些市場(chǎng)能夠有所恢復(fù)，對(duì)公司的資產(chǎn)負(fù)債表的恢復(fù)也會(huì)有些幫助。

李榮輝表示，2021年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的下降幅度前所未有，以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的公司也受到很大影響，我們?cè)?024年度出現(xiàn)上市以來(lái)首次虧損，公司和管理層均面臨很大壓力和挑戰(zhàn)。

李榮輝表示，接下來(lái)公司仍然面臨財(cái)務(wù)方面的挑戰(zhàn)，這就需要平衡開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的體量，在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)中注重投資安全的前提下聚焦主業(yè)；加大發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。

關(guān)于拿地：安全第一，沒(méi)有明確的投資額度

郝一斌介紹，過(guò)去兩年，公司在經(jīng)歷了償債高峰，現(xiàn)金流有很大的流出，首先會(huì)影響公司投資，投資也暫停了一段時(shí)間。今年一季度之后，債務(wù)問(wèn)題解除之后，公司有嘗試恢復(fù)投資。

郝一斌同時(shí)表示，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的大調(diào)整還沒(méi)有結(jié)束，如果市場(chǎng)企穩(wěn)，也是從高等級(jí)的城市開(kāi)始結(jié)構(gòu)性的企穩(wěn)，公司也會(huì)按照這個(gè)規(guī)律尋求機(jī)會(huì)，在保證安全的前提下，再盡可能地提高投資回報(bào)，以改善公司的存貨。

郝一斌表示，安全第一，目前并沒(méi)有明確的投資額度，根據(jù)市場(chǎng)的形勢(shì)決定投資節(jié)奏，如果市場(chǎng)能夠逐步企穩(wěn)，會(huì)逐步加大投資量。

截至2024年底，金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約2916萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1245萬(wàn)平方米；土地儲(chǔ)備金額約4325億元，權(quán)益土地儲(chǔ)備金額約1759億元，權(quán)益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

今年金地集團(tuán)已經(jīng)獲取兩宗土地。先是于1月以約7436萬(wàn)元的代價(jià)獲取杭州市臨平老城區(qū)宅地40%的權(quán)益，又于2月花費(fèi)7337萬(wàn)元的代價(jià)獲得上海松江區(qū)一宅地9%的權(quán)益。