核心要點(diǎn)

　　Realtor.com的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，由于高房價(jià)和借貸成本放緩了銷售速度，全國住房庫存持續(xù)增長。

　　在西雅圖和丹佛等地，待售房屋數(shù)量比 2019 年新冠疫情前還要多。

　　雖然住房中位數(shù)價(jià)格與去年大致相同，為 44 萬美元，但 19% 的賣家下調(diào)了房價(jià) —— 這是 2016 年以來的最高比例。

　　有報(bào)告稱，對于購房者來說，目前還不是買方市場，但一些城市的可用庫存甚至已超過疫情前的水平。

　　從全國范圍來看，待售房屋數(shù)量仍低于疫情前的平均水平，但Realtor.com的 5 月住房報(bào)告顯示，庫存水平已連續(xù)第 19 個(gè)月上升，較去年同期增長逾 30%。

　　反彈發(fā)生在哪些地方

　　在西雅圖、達(dá)拉斯以及得克薩斯州的奧斯汀等地，待售房屋數(shù)量比疫情前高出 50% 以上。丹佛的庫存是新冠疫情前的兩倍。報(bào)告顯示，事實(shí)上，在排名前 50 的大都市地區(qū)中，有 22 個(gè)地區(qū)的庫存現(xiàn)已超過 2019 年的水平。Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾?黑爾表示，這表明在經(jīng)歷了數(shù)年的購房負(fù)擔(dān)能力不足之后，庫存水平開始重新調(diào)整。

　　黑爾說：“在一些地區(qū)，對負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂也減緩了買方需求，給市場留出了喘息空間，并促成了待售房屋數(shù)量的增加。總體而言，我們看到在過去 6 年中建設(shè)更多住房的大都市地區(qū)，庫存出現(xiàn)了強(qiáng)勁反彈?！?/p>

　　盡管庫存水平有所改善，但黑爾表示，全國范圍內(nèi)的住房供應(yīng)仍為 4.6 個(gè)月，低于通常定義買方市場的 6 個(gè)月水平。

　　隨著銷售停滯，部分地區(qū)住房供應(yīng) “堆積”

　　黑爾表示，庫存的增加是住房市場對大多數(shù)美國人來說過于昂貴這一情況的副產(chǎn)品。由于可供選擇的房屋很少，購房者面臨著更高的價(jià)格，因?yàn)樵谫I家之間的競爭中，賣家能夠收取更高的費(fèi)用。與此同時(shí)，高抵押貸款利率讓其他潛在購房者望而卻步。

　　黑爾說，所有這些都導(dǎo)致了一些地區(qū)的庫存 “堆積”，因?yàn)楦嗟姆课菰谑袌錾洗鄣臅r(shí)間更長。這也促使房屋建筑商建造更多房屋以滿足需求。

　　“這一里程碑既凸顯了推動住房建設(shè)的重要性，也凸顯了各地區(qū)住房狀況日益擴(kuò)大的差距，一些市場正在迅速恢復(fù)正常，而另一些市場仍陷入供應(yīng)不足的困境?！?黑爾說。

　　報(bào)告顯示，盡管庫存有所增加，但銷售額并未上升；5 月銷售額與去年相比下降了 2.5%，當(dāng)月抵押貸款利率接近 7%。

　　庫存增加也沒有壓低房價(jià)。5 月的典型掛牌價(jià)為 44 萬美元，與去年同期持平。然而，當(dāng)月有 19% 的房屋賣家下調(diào)了房價(jià)，這是 2016 年以來的最高降價(jià)比例。