新加坡在出臺(tái)新的限制措施后推出的首個(gè)大眾市場(chǎng)私人住宅項(xiàng)目幾乎售罄，原因是該樓盤的售價(jià)低于常規(guī)水平。

　　凱德置地在當(dāng)天晚間的一份聲明中表示，林登伍德樓盤于周六（開始接受預(yù)訂的首日）售出 324 套公寓。該樓盤位于新加坡南部的一個(gè)商業(yè)園區(qū)內(nèi)，計(jì)劃建設(shè) 343 套公寓，首日銷量占比約 94%。

　　此次開盤是在新加坡推出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)者的意外措施一周多之后。如今，業(yè)主若想免繳賣方稅，必須持有房產(chǎn)至少四年（此前為三年），而即便選擇繳稅出售，所需繳納的稅費(fèi)也比以前更高。

　　凱德置地是凱德集團(tuán)（CapitaLand Group）的子公司，而凱德集團(tuán)由新加坡國(guó)家投資機(jī)構(gòu)淡馬錫控股（Temasek Holdings Pte．）所有。該公司表示，林登伍德公寓的平均售價(jià)為每平方英尺 2450 新元（合 1914 美元），主要買家為專業(yè)人士、情侶及家庭，他們被該樓盤的長(zhǎng)期投資潛力所吸引。

　　這一價(jià)格低于新加坡全國(guó)及該地區(qū)同類公寓的中位數(shù)價(jià)格。今年早些時(shí)候，距離該樓盤約 1 英里（約 1.6 公里）的另一個(gè)項(xiàng)目開盤后，358 套公寓的去化率還不到一半。

　　初步數(shù)據(jù)顯示，在截至 6 月的三個(gè)月里，私人住宅價(jià)格連續(xù)第三個(gè)季度上漲，但漲幅放緩至 0.5%。這種房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲一定程度上源于炒房行為 —— 投資者通過快速轉(zhuǎn)手房產(chǎn)獲利，這一趨勢(shì)引發(fā)了政策制定者的擔(dān)憂，因?yàn)樗赡軙?huì)影響到這個(gè)全球房?jī)r(jià)最高的市場(chǎng)之一的可負(fù)擔(dān)性。而林登伍德樓盤的初期銷售表現(xiàn)或許印證了這一擔(dān)憂。

　　泓秀國(guó)際首席執(zhí)行官葉馬克在一份聲明中表示，林登伍德每套房收到的空白支票都超過兩張（有意向的買家通常會(huì)通過提交空白支票參與選房抽簽），其銷售情況表明 “買家并不擔(dān)心” 賣方稅的延長(zhǎng)。

　　新加坡出臺(tái)限制措施后首個(gè)大眾住宅樓盤定價(jià)偏低 —— 其售價(jià)低于其他新建共管公寓和公寓的價(jià)格

　　新加坡全國(guó)每平方英尺中位數(shù)價(jià)格 —— 該地區(qū)每平方英尺中位數(shù)價(jià)格

　　注：地區(qū)數(shù)據(jù)基于林登伍德所在的郵區(qū)。數(shù)據(jù)截至 2025 年 7 月 12 日，可能會(huì)有變動(dòng)。

　　并非所有項(xiàng)目都表現(xiàn)出色。自 2023 年新加坡出臺(tái)針對(duì)外國(guó)買家的額外征稅措施以來，中央商務(wù)區(qū)的高端住宅就陷入滯銷。由于定價(jià)相對(duì)較高且配套設(shè)施不足，這些項(xiàng)目在本地買家當(dāng)中也不太受歡迎。

　　其中一個(gè)名為濱海灣 W 酒店公寓（W Residences Marina View）的豪華項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè) 680 多套公寓，同樣定于周六開始接受預(yù)訂。其開發(fā)商 —— 馬來西亞的 IOI 產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（IOI Properties Group Bhd．）尚未公開其銷售數(shù)據(jù)。

　　未來幾周將有更多樓盤推出，這可能會(huì)進(jìn)一步揭示買家對(duì)調(diào)控措施的消化情況。私人樓盤的首個(gè)銷售周末通常會(huì)完成大部分交易，因此備受關(guān)注，被視為市場(chǎng)情緒的風(fēng)向標(biāo)。