6月9日，澎湃新聞從上海金融監(jiān)管局獲悉，上海信托、愛建信托各有不動產(chǎn)信托登記案例當(dāng)日在上海同步成功落地，標(biāo)志著我國不動產(chǎn)信托運(yùn)用場景進(jìn)一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發(fā)老人特殊需要等普惠金融領(lǐng)域，再次展現(xiàn)了信托服務(wù)民生需求的獨(dú)特價值。

不久前，5月27日，上海市委金融辦、上海金融監(jiān)管局等六部門印發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》，通過構(gòu)建“多場景覆蓋+全流程閉環(huán)+多部門協(xié)同”的創(chuàng)新體系，旨在破解不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)確權(quán)難這一核心問題，推動信托行業(yè)回歸本源，有效打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)管理的全鏈條堵點(diǎn)。

據(jù)了解，上海信托案例聚焦都市大眾家庭服務(wù)場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質(zhì)養(yǎng)老需求。該案例委托人為一位中年白領(lǐng)女士，將名下的一套商辦房屋作為信托財產(chǎn)，并追加現(xiàn)金資產(chǎn)，通過該房屋的出租獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流，用于補(bǔ)充其母親養(yǎng)老金，保障晚年生活；待其子女成年后，該房屋不動產(chǎn)定向傳承于子女，作為子女個人財產(chǎn)。該案例通過信托機(jī)制資產(chǎn)隔離和他益分配的獨(dú)特功能，實(shí)現(xiàn)委托人家庭提升養(yǎng)老品質(zhì)、不動產(chǎn)定向傳承和婚前財產(chǎn)獨(dú)立等綜合需求，為全國首單“不動產(chǎn)+現(xiàn)金”混合財產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托,為大眾家庭財富管理和傳承一攬子服務(wù)提供了可復(fù)制可推廣的信托參考模式。

愛建信托案例則以獨(dú)居老人綜合化需求為服務(wù)場景，滿足了高齡獨(dú)居老人養(yǎng)老及財富定向傳承需求。該案例委托人為一位年近八旬的離異獨(dú)居老人，膝下無子女，其日常生活主要由侄子照料，老人將名下唯一的住房托付給信托公司，住房租金作為退休金的額外補(bǔ)貼，助其安心養(yǎng)老，信托他益的功能也能滿足其百年之后將房產(chǎn)定向傳承給侄子的心愿。該案例中老人生前仍保有房屋的運(yùn)用、處置及收益權(quán)，身后確保傳承意愿精準(zhǔn)落地，實(shí)現(xiàn)了對老人資產(chǎn)價值和情感價值的雙重守護(hù)，是上海轄內(nèi)首單以不動產(chǎn)為信托財產(chǎn)的特殊需要服務(wù)信托。

上海金融監(jiān)管局表示，上海市兩單不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)案例的同步成功落地，是政府部門、監(jiān)管部門和金融機(jī)構(gòu)緊密圍繞人民群眾實(shí)際需求推進(jìn)信托業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的新實(shí)踐、新成果。兩案例中，委托人既有中青年群體，也有高齡老人，體現(xiàn)了信托機(jī)制適應(yīng)不同年齡人群差異化需求的靈活性；委托房產(chǎn)類型既有居住房屋，也有商辦房屋，體現(xiàn)了上海不動產(chǎn)信托登記試點(diǎn)工作對涉及房屋類型“多場景覆蓋”的不同嘗試；委托人設(shè)立信托的目的，進(jìn)一步拓展到獨(dú)居養(yǎng)老、房產(chǎn)定向傳承、財產(chǎn)隔離等多個場景，展現(xiàn)了不動產(chǎn)信托模式服務(wù)民生需求的巨大空間和潛力。